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杠杆是命,杠杆要命

2018-11-08 05:09 9

杠杆是楼市的命。

开发商没有杠杆,就无法扩张。

购房者没有杠杆,就无法买房。

楼市发展迅猛,没有杠杆是不行的。

房产投资者,失去杠杆就如同失去生命,那还不如让他去炒股。

前几天看到一个水库思维的选择题,大约是这么说的:

有两处房子,市价都是300万,一处是笋盘,买入即可赚50万,但不能贷款。

另一处房子市场价,但贷款很友好,首付很低,只要60万。

问两者选哪套?

一般的思维,第一套买入即赚,先赚钱再说,很有诱惑力。

激进的投资者的思维不是短线思维,买入又不立马卖出。赚钱不是第一位,第一位的是建立仓位,以取得大面积为首要任务。第一套,没有杠杆,pass。第二种,给我来5套。

投资者没有杠杆,永远不能升级。

即使不是投资,买来自住的购房者,如果不能贷款,即使在房价比较低的重庆,一下子拿出100万现金的人也微乎其微。

房产这种超大额的产品,失去贷款杠杆就几乎没有市场了。

为什么前面出了那么多调控政策,好像不怎么起作用,一个三无不贷款,就把市场打趴下了。

搞不懂,不是外地人看重庆,未来房价要5万3万的,怎么一不支持贷款,一万就不买了呢?

不要拿限购说事,记住,从效果上来说:

限贷 = 限购

对外地人限贷 = 对外地人限购

对本地人二套限贷 = 对本地人二套限购。

别拿还有什么抵押贷款之类的洞可钻,毕竟是洞,不是正道,肯把抵押那一套走下来的人千分之一。

所以,对外限贷一出,外地人消声,效果立竿见影。

二套不贷捕风捉影的真真假假的到现在还无法核实的消息一扩散,本地购房人群立马消失。

早知如此,费了那么多劲干嘛,限贷一出,粗暴有力。

贷款的杠杆就是楼市的命根子。

上次楼市调控放松,最直接的就是松贷款,首付3成变2成,利率打折。

另一方面,激进的杠杆也会要人命。

没有人平白无故喜欢背一屁股债,加杠杆的前提是你以为市场是向上走,随着价格越来越高,你的杠杆率会越来越低。

如果市场就此不好,你的杠杆会越来越大,你的负担会越来越重。

即使你判断对了,房价会大幅上涨,但是这个时间不是现在,而是在未来的某个时间。

看你你能不能挺得过去了。

关于杠杆,以前的故事是这么讲的:

传说,古印度有一个人发明了一种游戏棋,棋盘共64格,玩起来十分新奇、有趣。他把这种棋献给了国王。国王玩得十分开心,便下令赏赐献棋人。臣下问献棋人想要什么。献棋人说:"他只需要粮食,要求大王给点粮食便心满意足了。"问他需要多少粮食,他说只要求在棋盘的第一个格子里放一粒米,在第二个格子放两粒米,第三个格子里放四粒米??总之,后面格子里的米都比它前一格增大一倍,把64格都放满了就行。国王一听,满口答应。大臣们也都认为:这点米,算得了什么,便领献棋人去领米。岂料,到后来把所有仓库里的存米都付出了,还是不够。

现在的故事是这样的:

杠杆是命,杠杆也要命。

·END·

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